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“영등포도 25평이 곧 14억” 서울 아파트, 강남만 오른 게 아니었다 [투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=홍승희 기자] 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 심상치 않다. 대장 아파트 거래건수가 급증하고 일제히 신고가 계약 체결 사례가 나오는 등 상승세가 이어지고 있다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 실수요자들이 주택 구매에 나서면서 강남권 초상급지의 상승세가 외곽으로 확산하고 있다는 분석이 나온다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 영등포구 신길동에서 지난 5월 한 달간 체결된 매매 거래건수는 137건으로 집계됐다. 이는 한 달 전(83건)보다 65%나 증가한 수치다. 주목할 점은 지난 달 신길뉴타운 대장 아파트의 거래에서 일제히 신고가 경신 사례가 나왔다는 점이다. 입주 6년차인 신길센트럴자이 전용면적 59㎡는 지난 15일 13억7500만원(20층)에 손바뀜되며 최고가를 경신했다. 본래 12억원대에 거래되던 해당 면적은 지난 3월부터 13억대에 팔리기 시작하더니, 이제는 14억원 돌파를 앞두고 있다.
2025.06.12 16:00
옆동 세입자가 쓴 ‘나인원한남·원베일리’ 신고가

최근 투혼 토토사이트 시장에서 고액 자산가들이 초고가 단지에서 전월세로 살다 실거주 목적으로 같은 단지 아파트를 매입하는 사례가 늘고 있다. 아파트 단지 내 커뮤니티시설·서비스 등 주거 편리성과 입지적 장점 등을 두루 경험한 데다, 올해 들어 초고가 단지들의 몸값이 뛰자 투자 가치도 높다고 판단한 것이다. 12일 법원 등기부등본에 따르면 영화 ‘신과 함께’를 연출한 김용화 감독은 지난 2월 서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 273㎡를 250억원(1층)에 매도했다. 2021년 75억원에 매수해 4년 만에 175억원의 시세 차익을 얻었다. 매수자는 1982년생 A씨로 별도의 근저당권을 설정하지 않아 250억원 전액을 현금으로 치른 것으로 추정된다. A씨는 지난달 28일 소유권이전등기를 마쳤다. 주목할 만한 점은 매수자인 A씨가 기존에도 나인원한남 주민이었다는 사실이다. A씨의 현주소는 같은 동 8층으로, 임차인으로 거주하다 매수를 선택한 것으로 풀이된다. 이 거래는 같은 면적 신고가를 경신
2025.06.12 11:11
“5억이면 새집” 입소문에 매물 사라진 ‘은평 3대장’

서울 강북에서도 외곽지역으로 인식되던 은평구가 대규모 정비사업이 속속 진행되며 주목받고 있다. 연신내역에서 정차하는 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 지난해 말 개통되며 교통이 크게 개선되고, ‘은평 3대장’이라 불리는 갈현1구역, 불광5구역, 대조1구역이 정비사업에 속도를 내며 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 먼저 롯데건설이 시공사를 맡아 ‘북한산시그니처캐슬’로 지어지는 갈현 1구역은 은평구 재개발 최대 규모를 자랑한다. 구역 면적만 7만2287평에 이르고 일반분양도 738가구 포함해 총 4329가구다. 이주가 지연되며 당초보다 일정은 미뤄졌지만 올해 하반기 또는 내년 초 착공을 예정하고 있다. 세 사업지 중에서는 GTX-A가 연결된 연신내역에서 도보 15분 거리로 가장 가깝다는 장점이 있지만 주변에 다른 아파트들이 자리 잡고 있지 않아 편의 기반 시설은 좀 부족하다는 평가를 받고 있다. 다만 인근 투혼 토토사이트들에서는 최근 한두 달 사이 대조1구역이 분양을 완판하며 매물이 전부 자
2025.06.12 11:10
마포 아파트 평균거래가 첫 ‘15억’ 돌파

“가족들은 (주택 매수에) 회의적이지만 더 늦으면 안 될 것 같아서요. 남편 모르게 아파트 계약하러 갑니다.” (A투혼 토토사이트 커뮤니티 누리꾼) 서울시가 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구 전체 아파트로 토지거래허가구역을 확대 및 재지정한 이후로, 마포구와 성동구 등 이른바 ‘한강벨트’ 아파트 값이 따라올라가고 있다. 과거 집값 급등세를 경험했던 이들이 조급함에 추격 매수에 나서면서, 마포구에서는 처음으로 평균 아파트 거래값이 15억원을 돌파했다. 15억원은 문재인 정부가 정했던 고가 아파트 기준 값이다. 12일 서울투혼 토토사이트정보광장에 따르면 마포구의 평균 아파트 가격(12일까지 신고건 기준)은 지난달 15억1102만원으로 집계됐다. 급등장이었던 2021년 9월 평균가격 13억6500만원과 대비했을 때 10% 넘게 오른 것이다. 다만 거래 건수는 4~5월 각각 340여 건 수준(이날 집계 기준) 큰 차이는 없어 상승 거래가 전체 평균가를 끌어올린 것으로 보인다. ▶“올해만 3억 올랐다” 마
2025.06.12 11:10
대치동 아파트 경매에 39명 몰려 42억 신고가 낙찰…토허제가 만든 경매 불장[투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=박로명 기자] 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 속한 모든 아파트가 토지거래허가 대상으로 묶여 거래가 주춤하자 경매시장에 나온 물건의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 치솟으며 투자자가 몰리고 있다. 이미 ‘불장’이 된 경매시장에서 최고가에 낙찰돼 신고가를 경신하는 사례도 잇따르고 있다. 12일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 10일 서울 강남구 대치동 ‘미도아파트(한보미도맨션 1·2차)’ 84㎡(이하 전용면적)가 42억1533만원에 낙찰됐다. 유찰 없이 첫 번째 입찰에서 바로 새 주인을 찾았다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 133.82%다. 감정가(31억5000만원)보다 약 33.8%(10억6533만원) 높은 가격이다. 이날 경매는 총 39명이 경쟁을 벌였다. 2위 응찰자는 41억7900만원, 3위 응찰자는 39억8900만원을 각각 써냈다. 2위 응찰자는 감정가 대비 10억원 이상 높은 가격을 제시했지만 최고가를 써낸 1위 응찰자에게
2025.06.12 11:05
스트레스 3단계 여파 클까…6월 아파트입주전망지수, 서울마저 하락

[투혼 토토사이트=김희량 기자] 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞둔 6월 전국 아파트입주전망지수는 전달 대비 소폭하락한 것으로 나타났다. 새 정부 출범에 따른 경기 활성화 기대감과 대출금리 하락 등 시장 분위기 개선 속에도 사업자들은 불안 심리를 느끼고 있는 것으로 풀이된다. 12일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 6월 전국 아파트입주전망지수 87.9로 전달 대비 7.2p 하락했다고 밝혔다. 수도권은 4.9p(99.0→94.1), 광역시는 4.3p(97.9→93.6), 도지역은 10.3p(91.5→81.2) 하락한 것으로 조사됐다. 수도권인 서울(110.2→100.0, 10.2p↓)과 경기(97.2→92.5, 4.7p↓)가 하락했고 인천(89.6→90.0, 0.4p↑)은 소폭 상승했다. 서울은 토지거래허가구역 해제와 재지정을 겪으며 지난달 전망 대비 하락했다. 주산연 관계자는 “서울은 강남 3구 등 주요 지역을 중심으로 한 주택가격과 청약 경쟁률 상승, 금리 인하로 인
2025.06.12 11:00
“더 늦으면 집 못살 것 같아” 마포 아파트 평균 거래가 첫 15억 돌파 [투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=김희량 기자] “가족들은 (주택 매수에) 회의적이지만 더 늦으면 안 될 것 같아서요. 남편 모르게 아파트 계약하러 갑니다.” (A부동산 커뮤니티 누리꾼) 서울시가 강남3구(강남·서초·송파) 및 용산구 전체 아파트로 토지거래허가구역을 확대 및 재지정한 이후로, 마포구와 성동구 등 이른바 ‘한강벨트’ 아파트 값이 따라올라가고 있다. 과거 집값 급등세를 경험했던 이들이 조급함에 추격 매수에 나서면서, 마포구에서는 처음으로 평균 아파트 거래값이 15억원을 돌파했다. 15억원은 문재인 정부가 정했던 고가 아파트 기준 값이다. 12일 서울부동산정보광장에 따르면 마포구의 평균 아파트 가격(12일까지 신고건 기준)은 지난달 15억1102만원으로 집계됐다. 급등장이었던 2021년 9월 평균가격 13억6500만원과 대비했을 때 10% 넘게 오른 것이다. 다만 거래 건수는 4~5월 각각 340여 건 수준(이날 집계 기준) 큰 차이는 없어 상승 거래가 전체 평균가를 끌어올린 것으로 보인다.
2025.06.12 10:24
[영상] “3년 된 새 집인데” 용인 단독주택이 1억대 앞두고 있다고? [투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=정주원 기자] 서울과 접근성이 좋은 경기도 용인시 처인구 마평동의 신축 단독주택이 초기 감정가보다 1억원 넘게 떨어지며 경매시장 실수요자들의 관심을 끈다. 해당 물건은 지난달 27일 진행된 경매에서 유찰되며, 초기 감정가 3억4053만원에서 2억3837만원까지 하락한 채로 7월 2일 두 번째 경매를 앞두고 있다. 이날 열릴 경매서도 유찰되면, 약 1억6000만원대까지 가격이 내려가게 된다. 2022년 12월 준공 승인된 3년 차 신축 건물로, 대지면적 281㎡(약 85평)·건물 면적 103㎡(약 31평)에 제시와 현관과 보일러실로 구성돼 있다. 토지감정가는 1억4230만원, 건물감정가는 1억7039만원으로 지은 지 3년이 안 된 안된 건물 가격이 조금 더 나간다. 주택 뒤쪽으로는 대규모 블록형 전원주택 단지가 형성돼 있다. 해당 주택은 이로부터 나 홀로 도로변에 동떨어져 있지만, 현장에서 확인한 바로는 주택 외에 작은 사무실과 창고뿐이 없어 소음 및 안전·보안에 대한 우
2025.06.12 07:00
“살아보니 이사 못가” 나인원한남· 원베일리 신고가는 옆 동 세입자가 썼다[투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=박로명 기자] 최근 부동산 시장에서 고액 자산가들이 초고가 단지에서 전월세로 살다 실거주 목적으로 같은 단지 아파트를 매입하는 사례가 늘고 있다. 아파트 단지 내 커뮤니티시설·서비스 등 주거 편리성과 입지적 장점 등을 두루 경험한 데다, 올해 들어 초고가 단지들의 몸값이 뛰자 투자 가치도 높다고 판단한 것이다. 11일 법원 등기부등본에 따르면 영화 ‘신과 함께’를 연출한 김용화 감독은 지난 2월 서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 273㎡를 250억원(1층)에 매도했다. 2021년 75억원에 매수해 4년 만에 175억원의 시세 차익을 얻었다. 매수자는 1982년생 A씨로 별도의 근저당권을 설정하지 않아 250억원 전액을 현금으로 치른 것으로 추정된다. A씨는 지난달 28일 소유권이전등기를 마쳤다. 주목할 만한 점은 매수자인 A씨가 기존에도 나인원한남 주민이었다는 사실이다. A씨의 현주소는 같은 동 8층으로, 임차인으로 거주하다 매수를 선택한 것으로 풀이된다. 이 거래
2025.06.11 15:10
오세훈 “성동구·마포구 집값 상승 주시…비상시 토허제 쓸 수도” [투혼 토토사이트360]

[투혼 토토사이트=박로명 기자] 오세훈 서울시장은 11일 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 재지정 이후 성동구·마포구 등 한강 벨트를 중심으로 집값이 급등하는 ‘풍선효과’가 나타나는 데 대해 “상당히 긴장한 상태에서 지켜봐야 할 시장 상황으로 본다”고 강조했다. 오 시장은 이날 제331회 서울시의회 정례회 시정질문에서 김동욱(강남5·국민의힘) 시의원의 관련 질의에 “성동구가 (집값이) 조금 빠른 속도로 오르고 있어 상황을 예의주시하고 있다”며 이같이 밝혔다. 오 시장은 “(토허구역 재지정 당시) 성동구·마포구 등 몇몇 자치구는 6개월 정도 지켜보며 혹시라도 조치가 필요한지를 추가로 판단할 수 있게 여지를 뒀다”면서 토지거래허가제(토허제)는 사용하지 않는 게 바람직하나 시장이 비상 상황이면 사용할 수도 있다고 했다. 그러면서 “아직은 지정할만한 상황은 아니나 좀 더 깊이 있게 들여다봐야 한다”고 덧붙였다. 앞서 시는 지난 3월 24일부로 서초·강남·송파구와 용산구 아파트 전체를 토허구역으로
2025.06.11 12:49