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“전세계약 전 꼭 확인하세요” 내일부터 임대인 동의없이 이력 조회 가능[인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=신혜원 기자] 임차인이 전세계약을 체결하기 전 임대인의 다주택자 여부, 전세금반환보증 사고 이력 등을 확인할 수 있는 ‘임대인 정보조회 제도’가 이달부터 확대 시행된다. 앞으로는 임대인 동의 없이도 계약 전 조회가 가능해진다. 국토교통부는 이 같은 제도 개선안이 오는 27일부터 시행된다고 26일 밝혔다. 이는 지난 1일 국회 본회의를 통과한 ‘주택도시기금법’ 개정에 따른 것으로, 그동안은 임차인이 전세계약을 맺고 입주한 후에야 임대인 동의를 전제로 사고 이력 등을 조회할 수 있었으나 이번 개정으로 전세계약 단계에서부터 임대인의 보증이력 등을 임대인 동의 없이 직접 조회할 수 있게 된다. 임차인은 전세계약 체결 전부터 임대인의 ▷주택도시보증공사(HUG) 전세금반환보증 가입주택 보유 건수 ▷보증 금지 대상 여부 ▷최근 3년간 대위변제 발생 건수 등을 확인할 수 있다. 해당 정보는 HUG가 보유한 보증 데이터를 기반으로 하며, 임대인의 보증 리스크를 객관적으로 판단할 수 있는
2025.05.26 11:00
“새 아파트 살고 싶어” 6월 전국 아파트 2.6만가구 집들이 [인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=신혜원 기자] 다음달 전국 아파트 약 2만6000가구가 집들이를 할 예정이다. 특히 서울 입주물량은 6000여 가구로 올해 상반기 월간 물량 중 최대규모다. 26일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 6월 전국 입주물량은 전월 대비 49% 증가한 총 2만5844가구다. 서울 뿐 아니라 인천, 대전, 울산 등 1000가구 이상의 대규모 단지 입주가 이어지며 입주물량이 늘어났다. 권역별로 수도권과 지방 모두 입주물량이 증가한다. 수도권이 1만2932가구, 지방이 1만2912가구로 각각 39%, 59%씩 늘어난다. 수도권은 서울 6168가구, 경기 4668가구, 인천 2096가구가 입주한다. 특히 서울은 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)와 동대문구 휘경동에 위치한 휘경자이디센시아(1806가구), 중랑구 중화동 리버센SKVIEW롯데캐슬(1055가구)이 입주한다. 경기는 파주, 화성, 안성 등지에서 전월(8436가구)보다 45%가량 적은 물량이 입주를 시작한다. 지난 달 입주물량이
2025.05.26 09:06
“또 평당 1억이야?” 개자프 한 달간 신고가 5건…규제에도 강남 집값 더 올라[인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=신혜원 기자] 최근 서울 강남구 개포동 신축 단지인 ‘개포자이프레지던스’에서 신고가 소식이 잇따르고 있다. 지난달 입주 2년여 만에 난 부분 이전고시로 등기가 가능해지며 그간 눌려있던 가격이 상승한 영향이다. 올 3월 말부터 토지거래허가구역으로 묶이며 거래 자체는 적지만 체결되는 매매마다 최고가를 새로 쓰는 양상이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 개포동 ‘개포자이프레지던스’는 부분 이전고시가 난 지난달 11일 이후 5건 거래됐는데 모두 신고가였다. 각 타입마다 3.3㎡(평)당 1억원 안팎의 가격에 거래되며 상승세를 보이고 있다. 전용면적 49㎡는 지난달 30일 21억8000만원에 매매계약이 이뤄졌고, 전용 59㎡는 이달 15일 28억9500만원에 팔렸다. 전용 78㎡ 또한 지난 9일 34억원에, 전용 84㎡는 지난 20일 34억7000만원에 매매 신고됐다. 대형타입인 전용 109㎡ 또한 이달 46억원 최고가를 기록했다. 3375가구 규모 개포자이프레지던
2025.05.26 09:00
“연락도 안돼요”…강도 높은 전수조사 예고에도 여전히 갈 길 먼 ‘지주택’ 사업[인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=정주원 기자] 성공률이 떨어져 ‘지옥주택조합’으로도 불린 ‘지역주택조합(이하 지주택)’ 사업이 여전히 어려움을 겪고 있다. 지난해 말 연락 두절 된 조합은 올해 존재 여부조차 확인이 어렵고, 파산하거나 감사 대상이 된 조합들은 조합 해체가 확정되지 않은 채 불분명한 상태가 지속되고 있다. 앞서 20일 서울시는 부동산 투자자들과 실수요자들이 겪어온 대표적 골칫거리인 지주택 사업의 고질 문제를 해결하기 위해 강도 높은 실태조사를 예고했다. 오는 6월부터 10월까지 5개월간 조합비리와 사기행위 등을 선제적으로 점검하고, 조합원 피해 사례를 분석해 재발을 방지하도록 조치할 예정이다. 일각에서는 이와 같은 강력한 행정조치에도, 조합 운영 방식상 발생하는 구조적인 한계와 부작용을 막기 어렵다는 지적이다. 김인만 김인만 부동산경제연구소 소장은 “시행사·시공사가 사업 주체로 일을 하는 형태가 일반적이라면, 지주택 사업은 동업 개념에 가깝다”며 “조합원들을 통솔하고 의견을 모아 일을 진
2025.05.25 18:06
[르포] “어휴, 한 집에 4~5팀이 줄서서 봐요” 고덕동 신축 신고가 릴레이, 왜? [인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=정주원 기자] “지금이 가장 저평가된 상태라고 할 수 있어요. 최근 거래가 몰리며 아직 실거래가 뜨지 않은 계약도 많은 상태고, 수요가 많은 탓에 가격은 계속 오르는 상황입니다. 대단지·학군지·역세권의 조건을 모두 충족하는 곳이 서울에 잘 없고, 앞으로 고덕역에 9호선 들어올 거라 이에 대한 수요자들의 기대감도 상당합니다” (고덕 A공인중개사무소 관계자) 21일 오후 찾은 서울 강동구 상일동 일대는 ‘그라시움’·‘아르테온’·‘고덕자이’·‘고덕롯데캐슬베네루체’·‘고덕센트럴아이파크’ 등 신축 대단지들이 빼곡하게 ‘아파트 숲’을 형성한 모습이었다. 약 1만5000가구가 밀집한 매머드급 아파트 단지 내외에는 강덕초·고덕중·광문고를 비롯한 학교들만 10개 넘어 있었다. 이날 역시 하교를 마치고 귀가하거나 학원으로 이동하는 학생들의 모습을 심심찮게 볼 수 있었다. 현장에서는 원래도 학부모들이 실거주로 선호하던 데다가, 최근에는 7월 3단계스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행
2025.05.25 10:03
[영상] “GTX 더뎌지자 2억대도 등장” 의왕, 반등할까 [인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트(의왕)=신혜원 기자] 집값 상승기였던 2021년 의왕·군포·안산 3기 신도시 개발사업 발표와 의왕역 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 확정 등 호재가 겹치며 한 해에만 아파트값이 약 35% 상승했던 의왕시 일대 부동산 시장 침체가 지속되고 있다. 최근 2~3년간 이어진 고금리로 인한 경기침체와 더불어 GTX-C노선 착공이 지연되며 상승분을 그대로 반납한 모습이다. 최근 인생한방 토토사이트 유튜브 채널 부동산360은 의왕역 일대를 직접 찾아 입지요인을 확인했다. 의왕역 인근 공인중개사무소들은 거래가 뜸해진 의왕 부동산 시장 상황을 반영한 듯 대체로 한산한 분위기였다. 의왕역 동쪽에 위치해 역세권 단지로 꼽히는 삼동 일대 아파트들은 2021년 8월 국토교통부가 의왕역을 GTX-C노선 추가정차역으로 신설하면서 최고가 소식이 잇따랐지만 현재는 그에 비해 30~40% 이상 하락한 거래가 체결되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 의왕역 도보 10분 거리인 ‘효성청솔아파트’의
2025.05.25 07:00
서울에선 공공임대도 절반이 ‘정책대출’ 불가인데...국토부는 “예산없다”[인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=신혜원 기자] 서울시가 신혼부부의 주거 안정을 위해 지난해 7월부터 장기전세주택 ‘미리내집’ 약 1400가구를 공급했지만 이 중 절반 이상이 정부의 정책대출 대상에 해당되지 않는 것으로 나타났다. 시세 대비 저렴한 가격에 거주할 수 있는 공공임대주택마저 물량 다수가 ‘수도권 4억원’이라는 전세대출 임차보증금 기준을 넘어선 것이다. 이에 평균 전셋값 상승 등 시장 상황을 반영한 ‘정책대출 기준의 현실화’가 필요하다는 지적이 나온다. 24일 인생한방 토토사이트가 지난해 7월부터 올해 4월까지 네 차례 이뤄진 미리내집(아파트형) 입주자모집공고를 분석한 결과 전체 공급물량 1389가구(재공급 포함) 중 52%에 달하는 724가구가 전세보증금이 4억원을 넘는 것으로 집계됐다. 특히 지난해 8월 공급된 미리내집 2차의 경우 327가구 중 218가구가 4억원을 초과해 정책대출 혜택을 못 받았다. 주택도시기금을 통한 신혼부부용 전세자금대출 또는 버팀목전세자금대출(신혼부부 기준)을 받으려면 주택
2025.05.24 17:00
“한강뷰 프리미엄이 20억”…부의 상징이 된 한강벨트[인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=김희량 기자] “욕실에서도 한강이 보일 겁니다. 거실의 2.5m 넓은 창으로 집 안 어디에 있어도 한강변에 산다는 걸 느낄 수 있을 거예요.” 최근 열띤 경쟁이 벌어지고 있는 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주전에서 빠지지 않는 키워드가 있다. 바로 ‘한강뷰’다. 시공사들은 조합원 전원에 한강뷰 세대를 제공하는 것에 그치지 않고 얼마나 ‘더 넓게’, ‘어디에서까지’ 이 조망을 볼 수 있는지 강조한다. 가장 큰 이유는 집값과 직결돼서다. 한강 조망 여부에 따라 아파트 가격은 10% 내외 차이를 보인다고 알려져 있다. 실거주 시에는 시각적 만족감을, 매도 시에는 시세 차익까지 누릴 수 있다는 특징 때문에 최근 부동산 시장에서는 프리미엄 요소로 인식된다. 흥미로운 사실은 한강뷰 아파트가 처음부터 이 같은 인기를 누리진 않았다는 점이다. 지금도 일각에서는 먼지와 소음을 감수해야 하는 불편을 단점으로 꼽는다. 과거 한강 조망은 강북의 일부 남향 아파트들에서나 찾아볼 수
2025.05.24 11:00
단독 [단독]창릉 신도시 문화재 발굴조사…입주 지연되나 [인생한방 토토사이트360]

[인생한방 토토사이트=박로명 기자] 공공택지지구인 경기도 고양시 고양창릉 S3·S4블록 공사 현장에서 문화재의 흔적이 발견돼 한국토지주택공사(LH)가 정밀조사에 착수했다. 사전청약을 받은 공공분양 아파트 1800여 가구가 들어설 예정인 이 구역은 추가 조사 결과에 따라 본청약 시기가 연기될 수도 있다는 관측이 나온다. 23일 관련 업계에 따르면 LH는 경기도 고양창릉 S3·S4블록 문화재 시굴 조사 과정에서 문화재 흔적을 발견한 것으로 확인됐다. LH는 지난해 S3블록(2024년 11월), S4블록(2024년 6월) 문화재 시굴 조사에 착수했다. 그 결과 정밀발굴조사가 필요하다는 의견이 나오자 작년 9월(S3블록)과 올해 3월(S4블록)부터 정밀발굴조사를 시작했다. 이르면 올해 9월, 늦어도 10월 안에 조사 결과를 발표해 본청약 연기 여부를 결정할 방침이다. 정부는 지난 2021년부터 3기 신도시인 고양창릉에 사전 청약 물량을 대대적으로 공급했다. 사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의
2025.05.23 16:24
‘신축인데 복도식?’…구조 두고 갑론을박

최근 분양하거나 입주를 앞둔 신축 아파트에 ‘복도식 아파트’가 들어서며 관심을 끈다. 복도식 구조는 재건축 대상인 구축 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조로, 새로 짓는 아파트 대부분은 계단식 구조로 바뀌는 추세다. 23일 건설업계에 따르면 오는 12월 입주 예정인 ‘잠실래미안아이파크’의 6개 동에는 복도식 아파트가 지어졌다. 109동~111동, 119동~121동은 한층이 12가구로 구성돼 있고 엘리베이터는 층마다 2대 운영되는 구조로 설계됐다. 특히 신축 아파트의 복도식 구조는 주로 임대 동에만 들어서는 경우가 많으나, 해당 단지는 임대동·분양동 구분 없이 한 평형 전체가 복도식으로 구성됐다. 아파트 입주예정자들은 “재건축 이전에도 복도식이었는데, 이후에도 똑같이 복도식을 만들려면 왜 재건축 했는지 이해가 가지 않는다”, “한층에 12가구가 사는데 엘리베이터가 두 개면 너무 불편할 것 같다” 등의 반응이다. 조합 측에서는 가능한 최선의 설계라는 입장이다. 인생한방 토토사이트 업계는 신축 아파트의
2025.05.23 11:17