시공사 수주전에 삼성물산 등 7개 건설사 눈독

“상가와 지번 분리로 사업 추진에 유리”

여의도 최초 사업시행인가 신청 재건축 본궤도

22일 찾은 여의도 대교토토사이트 운영자 공소시효는 시공사 선정과 사업시행인가를 앞두고 있다. 윤성현 기자
22일 찾은 여의도 대교토토사이트 운영자 공소시효는 시공사 선정과 사업시행인가를 앞두고 있다. 윤성현 기자

“시범토토사이트 운영자 공소시효 등에 비해 상대적 저평가를 받았는데, 재건축 속도가 빨라지니까 주목받고 있죠. 시공사 선정이 되면 더 오르지 않을까요?”

서울 영등포구 여의도동의 한 공인중개사무소 대표

[헤럴드경제=윤성현·서정은 기자] 재건축을 추진 중인 서울 영등포구 여의도동 대교 토토사이트 운영자 공소시효에는 시공사 선정을 바라는 건설사들의 홍보 현수막이 단지 곳곳에 걸려있었다. 이곳은 지난 4월 여의도 재건축 토토사이트 운영자 공소시효들 중 처음으로 사업시행인가를 신청해 화제가 된 곳이다.

지난 22일 찾은 여의도 일대 공인중개사무소들은 대교토토사이트 운영자 공소시효의 사업시행인가를 필두로 여의도 재건축 단지 일대 거래가 회복될 것을 기대하는 눈치였다.

실제 지난 18일 열린 시공사 선정을 위한 현장 설명회에는 삼성물산, 롯데건설, GS건설, HDC현대산업개발, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 금호건설 등 7개 건설사가 참석했다. 원자재 가격 상승 등 급등한 공사비를 이유로 서울 알짜사업지들에도 건설사들이 단독 입찰하고 있지만 대교토토사이트 운영자 공소시효는 예외다. 한강변 여의도 ‘노른자 입지’에 첫 수주를 하는 것은 이후 사업성 뿐만 아니라 재건축 토토사이트 운영자 공소시효들의 수주를 주도할 수 있는 상징성을 가지기 때문이다.

대교토토사이트 운영자 공소시효 시공사 선정을 앞두고 건설사 현수막들이 단지 내 곳곳에 붙어있다. 윤성현 기자
대교토토사이트 운영자 공소시효 시공사 선정을 앞두고 건설사 현수막들이 단지 내 곳곳에 붙어있다. 윤성현 기자

인근 공인중개사무소들은 대교토토사이트 운영자 공소시효가 최근 주목받는 이유로 빠른 속도와 사업성을 꼽는다. 현재 여의도 내 재건축을 추진 중인 12개 토토사이트 운영자 공소시효 단지 중 한양·공작(관리기관: KB부동산신탁), 시범·수정·광장 3~11동(한국자산신탁), 삼익(한국토지신탁), 은하(하나자산신탁) 등 7곳은 신탁 방식으로 재건축을 진행 중이다. 대교토토사이트 운영자 공소시효는 2023년 신탁 방식을 포기하고 조합 방식으로 전환했다. 조합 체제로 전환 후 사업 추진에 속도가 붙었다는 게 인근 부동산들의 공통된 이야기다.

또 대교토토사이트 운영자 공소시효는 지난 2월 서울시 통합심의에서 약 470% 용적률을 적용받아 49층 높이 4개동 912가구 규모의 재건축을 계획 중이다. 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도 상향되면서 사업성도 더욱 개선됐다. 여기에 여의도가 속한 영등포구는 강남3구와 용산구와 달리 분양가상한제를 적용받지 않아 공사비 상승분을 일반분양가로 보완하기에 유리하다는 점도 영향을 준 것으로 보인다.

상가와 토토사이트 운영자 공소시효 세대의 지번이 분리돼 있다는 점도 대교토토사이트 운영자 공소시효의 빠른 사업 속도의 배경 중 하나다. 대교토토사이트 운영자 공소시효 일반 세대는 ‘여의도동 41’에 위치하지만, 단지 내 양쪽 출입구에 위치한 상가 두 곳은 각각 ‘41-1’, ‘41-2’로 번지수가 행정구역상 분리돼 있다. 상가를 제외하고 토토사이트 운영자 공소시효만을 재건축하는 것이 가능해, 복잡한 소유구조와 지분 문제에서 자유로운 것이다.

여의도 재건축 일대 규제 직전 신고가 줄이어…‘대교’는 반년새 약8억↑

재건축이 본궤도에 오르자 여의도 대교토토사이트 운영자 공소시효는 지난 6월27일 95㎡(이하 전용면적) 고층 매물이 31억8000만원(12층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 같은 평형대 매물이 지난 1월 3일 24억원(4층)에 거래된 것과 비교하면 반년 만에 7억8000만원 오른 가격이다.

대교토토사이트 운영자 공소시효를 중심으로 재건축 사업이 속도를 내자 인근 단지들에도 기대감이 퍼졌다. 삼부토토사이트 운영자 공소시효는 146㎡가 7월 12일 51억500만원(5층)에, 77㎡는 7월 8일 36억원(7층)에 거래되며 각각 신고가를 경신했다. 시범토토사이트 운영자 공소시효 역시 7월 12일 118㎡ 매물이 38억5000만원(11층), 7월 11일 60㎡ 매물이 26억원(3층)에 거래돼 각각 신고가를 기록했다. 광장토토사이트 운영자 공소시효도 각각 7월 9일에 103㎡가 32억원(1층), 6월 23일에 135㎡가 36억원(9층)에 거래돼 신고가를 새로 썼다.

다만 해당 신고가 거래들은 모두 6·27 대출 규제 시행 이전에 이뤄진 것으로 보인다. 여의도는 ‘압여목성’(압구정·여의도·목동·성수동)으로 불리며 모두 토지거래허가제로 묶여있어 실거래 신고에 최소 한 달 이상 지연이 발생해서다. 6·27 대출 규제 이후 신고가 행렬이 주춤한 상황이다.

여의도동 A공인중개사무소 대표는 “규제 이전에 비해 거래량이 10분의1 수준으로 줄었다”며 “거래량이 줄어듬에 따라 신고가 행진도 사실상 멈춘 상태”라고 설명했다. 또 “규제 이후에도 거래가 일부 있었지만 이전 가격에서 평균 2억원 가량 낮춰 이뤄진 것으로 파악 중”이고 덧붙였다.

인근 B공인중개사무소 대표는 “규제 직전에는 대교토토사이트 운영자 공소시효 호가는 95㎡ 기준 최고 34억원까지 치솟았고 실제로 31억8000만원에 신고가 거래가 이뤄졌지만, 현재는 호가 30억5000만원~31억원 선에서 매물이 나오고 있다”고 전했다. 다만 “대교토토사이트 운영자 공소시효는 시공사 선정, 사업시행계획 인가를 앞두고 있는 만큼 더 이상의 가격조정 없이 곧 상승력을 회복할 것”이라고 내다봤다.

대교토토사이트 운영자 공소시효 단지 내 통로. 윤성현 기자
대교토토사이트 운영자 공소시효 단지 내 통로. 윤성현 기자

여의도동 C공인중개사무소 대표는 “세대수가 많고 입지가 제일 좋다고 평가받는 인근 삼부토토사이트 운영자 공소시효, 시범토토사이트 운영자 공소시효와 달리 주변이 단지들에 둘러싸여 상대적 저평가를 받던 대교토토사이트 운영자 공소시효가 신속한 재건축 추진으로 주목받고 있다”며 “시공사 선정 이후 추가 가격 상승이 예상된다”고 전망했다.

여의도 대교토토사이트 운영자 공소시효는 오는 8월까지 사업시행인가를 받고 10월에 시공사 선정총회를 열어 시공사 선정할 예정이다. 또 내년 상반기까지 관리처분계획 인가를 받고 하반기까지는 이주완료를 목표하고 있다.

C공인중개사무소 대표는 “브라이튼여의도 등 현존 고가 여의도 신축토토사이트 운영자 공소시효와 비교 해봤을때는 대교토토사이트 운영자 공소시효 입지가 더 좋은편”이라고 분석했다. 또한 “2031년 분양 시점엔 평당 1억5000만원 정도를 예상한다”며 “국평(전용 84㎡)기준 45억원 선에서 가격대가 형성될 것”이라고 덧붙였다.


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