단지내 스카이브리지·수영장 제외

설계변경 최소화, 빠른 인허가 목표

GS·HDC·DL이앤씨 등 6개사 경쟁

일반분양 최대 6000만원후반 전망

21일 찾은 서울 토토사이트 모음 아파트의 모습 윤성현 기자
21일 찾은 서울 토토사이트 모음 아파트의 모습 윤성현 기자

“스카이브리지는 인가 리스크가 있고, 수영장은 조합원 반대가 많아서 뺐습니다. 향후 불필요한 설계변경을 지양해 빨리 재토토사이트 모음 하려고요.”(권좌근 송파한양2차아파트 재토토사이트 모음정비사업조합장)

서울시 송파구 알짜 재토토사이트 모음으로 손꼽히는 송파한양2차아파트 시공사 선정이 본격화됐다. 총 사업비만 약 7000억원에 달해 업계에서는 일찌감치 ‘별들의 전쟁’을 예고했다.

지난 21일 오후 열린 시공사 현장 설명회에도 GS건설, HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, 진흥기업, 금호건설, DL이앤씨 등 6곳이 참석했다.

설명회에서 가장 많이 나온 단어는 바로 ‘속도’다. 스카이브리지를 포기한 게 단적인 예다. 최근 아파트 재토토사이트 모음·재개발 사업에서는 스카이브리지로 랜드마크 경쟁을 하는 것을 곳곳에서 볼 수 있다.

권 조합장은 시공사들에 “(시공사 선정) 평가의 최우선 기준은 속도”라며 “이를 저해하는 부분에 대해선 잘 고민해달라”고 말했다. 조합 측은 조경이나 지하 주차장은 책정된 공사비 내에서 고급화하는 대신, 수영장 등의 시설은 다른 시설로 대체하기로 했다.

1984년 준공된 송파한양2차는 744가구의 중형급 단지로, 재토토사이트 모음 후 지하 4층~지상 29층, 총 1346가구로 재탄생된다.

강남권 대단지 재토토사이트 모음 아파트에서 보기 드물게 고급화보다 속도를 강조한 이유는, 인근 단지에 비해 재토토사이트 모음 절차가 2~3년이 늦어졌기 때문이다. 이 단지는 2020년 11월 조합설립 인가를 받은 뒤 조합장 교체 등 진통을 겪으며 사업이 중단됐다. 그러다 지난 5월 재토토사이트 모음정비계획 결정 변경 고시가 나면서 사업은 다시 본궤도에 올랐다.

실제로 송파한양2차보다 조합설립이 불과 1년 안팎으로 빨랐던 가락프라자나 가락삼익맨숀 등은 관리처분인가 또는 사업시행계획 인가까지 마친 상태다. 도보로 15분 정도 떨어져있는 한양3차아파트는 지난 5월 사업시행계획 인가를 받고 대림가락과 함께 올해 삼성물산을 시공사로 선정한 후 통합재토토사이트 모음을 추진하고 있다

송파한양2차 조합 관계자는 “토토사이트 모음, 경관, 교통, 환경, 교육 등 다양한 요소를 포함한 통합심의를 준비할 것”이라며 “이를 토대로 오는 2027년 2분기 내에 사업시행인가를 받겠다는 계획”을 밝혔다. 이어 “최근에는 사업시행인가와 관리처분인가 이후에도 설계를 변경하는 경우가 많지만, 우리는 신속한 사업 추진을 위해 사업시행인가 이후에는 설계 변경을 최소화하기로 조합 내에서 합의했다”고 전했다.

일반분양가 및 공사비와 관련한 전략도 구체화됐다. 조합에 따르면 현재 정비계획단계에서 책정된 3.3㎡(평)당 공사비는 790만원, 일반분양가는 5184만원 수준이다.

조합에서는 향후 분양신청 단계에서 물가 상승분과 향후 인근 단지의 일반분양가 평가 등을 고려한다면 최종 일반분양가가 6000만원 중후반대까지 오를 것으로 기대하는 분위기다. 인근 재토토사이트 모음 단지의 가장 최근 일반분양가 평가는 평당 5700만원 선으로 전해졌다.

조합 관계자는 “분양 시점에 상승한 최종 일반분양가를 반영해 조경, 커뮤니티 시설, 세대 내 고급 마감재 등 단지 고급화를 제안할 순 있다”고 했다. 공사비를 필요한 만큼만 올려 비례율을 적정수준에 맞추고 재토토사이트 모음초과이익환수제(재초환) 부담을 최소화하는 전략이라는 설명이다.

현재 송파한양2단지는 재토토사이트 모음 기대감으로 매매가는 꾸준히 오름세를 보이고 있지만, 거래 자체는 많지 않다. 현재 호가는 108m²(이하 전용면적), 127 m² 매물은 각각 24억원, 26억원 5000만원에 부르고 있고, 64m²는 이달 16억 2000만원(8층), 85m²는 지난 4월 17억원(3층)에 거래됐다. 조합 측은 “자가거주 비율이 60%가 넘다보니 손바뀜이 거의 없고, 40년 넘게 산 분들이 30% 정도를 차지한다”고 했다.

한편 HDC현대산업개발은 송파 한양2차 재토토사이트 모음 사업에 미국의 구조 설계 회사 LERA와 손잡고 세계 최고 수준의 안정성을 갖춘 구조 설계를 도입한다고 밝히며 입찰 참여에 적극적이다. LERA는 미국 뉴욕의 세계무역센터, 중국 상하이 세계금융센터, 우리나라의 잠실 롯데월드타워 등 세계 각지의 초고층 랜드마크 토토사이트 모음물 구조 설계를 수행한 기업이다.

GS건설도 시공사 선정 입찰 참여를 위한 전담 수주팀 구성 및 해외 설계사·토토사이트 모음사무소와 협력을 통한 사업 제안을 준비 중이다. 윤성현·서정은 기자


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