1~5월 자금조달계획서 분석

6억 이상 토토사이트 배너만들기 비중 30%

보증금 승계한 갭투자도 40%

‘6·27 토토사이트 배너만들기규제’ 로 거래 위축될 듯

6억원 이상 주택담보토토사이트 배너만들기을 제한하는 고강도 토토사이트 배너만들기 규제로 서울 강남권 부동산 시장이 숨을 죽이고 있는 30일 서울의 한 부동산 중개업소 앞에 매물 정보가 내걸려 있다.[연합]
6억원 이상 주택담보토토사이트 배너만들기을 제한하는 고강도 토토사이트 배너만들기 규제로 서울 강남권 부동산 시장이 숨을 죽이고 있는 30일 서울의 한 부동산 중개업소 앞에 매물 정보가 내걸려 있다.[연합]

[헤럴드경제=홍승희·윤성현 기자] 올해 들어 서울에서 집을 산 이들 중 셋 중 하나는 ‘6억원 이상’ 토토사이트 배너만들기을 받은 것으로 나타났다. 아울러 40%에 해당하는 매입자가 세를 끼고 매입하는 갭투자를 통해 자금을 조달한 것으로 집계됐다. 주택담보토토사이트 배너만들기을 6억원으로 제한한 ‘6·27 토토사이트 배너만들기규제’가 사실상 서울 전체 거래의 30~40%를 타깃으로 잡은 셈이다. 이에 따라 이번 규제가 부동산 거래를 위축시킬 것이란 전망이 나온다.

1~5월 금융기관 토토사이트 배너만들기 매입 중 32%가 ‘6억 이상’…60%가 갈아타기

3일 추경호 국민의힘 의원실에서 국토교통부로부터 제출 받은 자금조달계획서를 분석한 결과, 지난 1~5월(계약일 기준) 토토사이트 배너만들기액이 6억원이 넘는 거래의 비중은 금융기관 토토사이트 배너만들기이 있던 전체 1만9584건 중 6257건으로 32%에 해당하는 것으로 집계됐다.

국토부는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 모든 주택과 비규제지역 내서 거래가격이 6억원 이상인 주택을 거래할 때는 자금조달계획서를 제출받고 있다. 특히 규제지역에선 자금조달계획서뿐 아니라 증빙자료도 함께 제출해야 하기 때문에, 정확한 자금출처의 지표로 쓰인다. 국토부에 따르면 지난 1~5월에는 총 매매건수 5만4342건 중 3만401건이 자금조달계획서를 제출했다.

이들 중 6억원 이상 토토사이트 배너만들기을 받은 이의 비중은 올해 들어 소폭 증가했다. 지난 2024년까지는 1년 내내 20%대를 유지하다, 지난 12월 31%로 소폭 증가했다. 토지거래허가구역(토허구역)이 일시적으로 해제됐던 2월 35%로 뛰더니, 지난 5월에는 33%로 내려앉았다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 지난해부터 점진적으로 시행되고, 금융권의 금리 인하가 아직 본격화되지 않아 일반적으론 거액의 토토사이트 배너만들기을 받기는 어려웠기 때문으로 풀이된다.

고가 주택과 고소득자가 모여 있는 지역일수록 6억 이상의 토토사이트 배너만들기을 받은 비중은 커졌다. 1~5월 서울 자금조달계획서에 따르면 서울 25개 자치구 중 강남구(56%)가 6억원 이상 토토사이트 배너만들기을 받은 비중이 가장 높았다. 다음은 성동구(50%)가 이어갔으며, 서초구(47%), 용산구(46%), 마포구(40%) 순이었다. 이른바 강남3구(강남·서초·송파)와 ‘마용성(마포·용산·성동)’으로 불리는 상위 지역이 토토사이트 배너만들기 잔액 기준 상위권을 차지한 것이다.

10명 중 1명은 10억원 넘게 토토사이트 배너만들기을 받기도 했다. 전체 1만9584건 중 10억원 이상 토토사이트 배너만들기을 받은 건 수는 1773건을 기록해 9%를 차지했다. 다만 자치구별로 봤을 때 거액 토토사이트 배너만들기 차주들은 고가주택 밀집지역에 몰려 있었다. 자치구별로 살펴봤을 때 강남구의 10억 이상 토토사이트 배너만들기 건수가 전체 208건 중 96건으로 32%에 달했으며, 서초구 24%, 용산구 18% 순이었다.

6억원 이상의 토토사이트 배너만들기을 받은 이는 30%가 넘었지만, 이들 중 대부분은 기존에 가지고 있던 부동산 처분 자금을 가지고 새 집을 매입한 것으로 나타났다. 올해 자금조달계획서를 제출한 이들 중 토토사이트 배너만들기 처분대금이 있는 거래 건수는 1만8927건으로 전체 62%를 차지했다. 절반을 훨씬 넘는 숫자가 ‘갈아타기’ 수요였다는 뜻이다. 또 그중 10억 이상의 토토사이트 배너만들기 처분대금을 가지고 있던 이가 4600명으로 24%에 달했다.

갭투자도 주요 자금줄…40%가 임대보증금 승계

정부가 6억원 이상 주택담보토토사이트 배너만들기을 금지하는 초고강도 토토사이트 배너만들기 규제를 시행하며 서울 아파트의 74%, 18개 구의 토토사이트 배너만들기 감소 타격이 있을 것으로 보이는 가운데 29일 서울 시내 아파트 단지의 모습.[연합]
정부가 6억원 이상 주택담보토토사이트 배너만들기을 금지하는 초고강도 토토사이트 배너만들기 규제를 시행하며 서울 아파트의 74%, 18개 구의 토토사이트 배너만들기 감소 타격이 있을 것으로 보이는 가운데 29일 서울 시내 아파트 단지의 모습.[연합]

갭투자(세를 끼고 매매) 역시 주택 매입의 주요 자금줄 역할을 하고 있었다. 약 40%에 해당하는 1만2379명이 임대보증금을 승계(전·월·반전세 포함)했다. 임대보증금 승계는 세가 껴 있는 매물을 매입했다는 의미로, 세입자의 보증금을 집 사는 돈에 보탰다는 의미다.

특히 임대보증금을 승계한 건수는 ▷1월 1160건, ▷2월 2478건을 유지하다가 토허구역이 일시적으로 해제됐던 3월 4362건으로 급등했다. 그러다 강남3구와 용산구 전역이 토허구역으로 재지정된 4월, 1812건으로 다시 급감했다.

이같은 상황에서 정부가 6억 이상 토토사이트 배너만들기과 갭투자를 원천 차단하는 초강수 규제를 시행하는 건 사실상 서울 내 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 토토사이트 배너만들기)’을 통한 주택 구매를 원천 봉쇄하겠다는 의지로 풀이된다.

앞서 정부는 주택구입 목적의 주택담보토토사이트 배너만들기(주담대)을 6억원 한도로 설정하고, 갭투자에 활용되는 소유권 이전 조건부 전세토토사이트 배너만들기도 전면 금지했다.

전문가들은 토토사이트 배너만들기 시장에 흘러가는 자금이 원천 차단되면서 거래 급감을 넘어 시장이 위축될 수 있다고 보고 있다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 “거래량이 실제 감소하고 있고, 이렇게 되면 가격은 조정받기 마련”이라고 말했다.

윤지해 부동산R114 프롭테크리서치랩장은 “30%는 수치상으로 큰 비중”이라며 “강남쪽 에 현금부자가 있다고 해서 주택을 사들일 때 토토사이트 배너만들기을 안 일으키는 건 아니기 때문에 이번 규제로 유동성이 많이 약화할 것으로 보인다”고 했다.

다만 이미 오를 대로 오른 강남권의 주택가격에는 큰 영향을 끼치지 못할 거라고 봤다. 결국 조정을 받는 중하급지와의 격차는 더 벌어질 수 있다는 예측이다. 고 교수는 “강남 거주민들은 결국 자금 출처의 문제지, 돈이 있고 없고의 문제는 아니다”라며 “압구정이나 반포에는 큰 효과가 없을 것”이라고 분석했다.


hss@heraldcorp.com
quq@heraldcorp.com