서울 입주물량, 2년간 39%·81% 급감

정비사업 기간 축소 등 속도전 예고

토토사이트 케이 벳 확대 기대 속 실행력 확보가 핵심

서울 시내 아파트 단지 모습. [연합]
서울 시내 아파트 단지 모습. [연합]

[헤럴드경제=김희량 기자] 내년 수도권 아파트 입주 예정 물량이 올해보다 23% 가량 감소할 것으로 예상된다. 특히 서울 입주물량만 내년에 39%가 줄어들 전망이다. 2027년에도 이같은 감소 추세가 이어지면서 정부가 이달 발표할 주택토토사이트 케이 벳 대책으로 시장의 시선이 쏠리고 있다.

7일 토토사이트 케이 벳R114의 예측에 따르면 2026년 수도권 아파트 입주 예정 물량은 총 11만1470가구로, 올해(14만5237가구) 대비 23.2% 감소할 것으로 전망됐다.

수도권에서는 서울의 물량 감소 폭이 크다. 내년 서울 물량은 올해 4만6767가구에서 2만8355가구로 39%나 급감할 것으로 예측됐다. 같은 기간 경기는 7만5868가구에서 6만6013가구(13%↓)로, 인천은 2만2602가구에서 1만7102가구(24.3%↓)로 감소한다.

문제는 2027년에도 상황이 나아지지 않는다는 점이다. 2027년 수도권 전체 입주 예정 물량은 10만5100가구로 올해보다 27.6% 감소한다. 서울(8803가구)의 경우 올해 대비 81.2% 급감할 것으로 전망됐다.

부동산R114는 “‘2020년 서울권역 등 수도권 주택토토사이트 케이 벳 확대방안’(8·4대책, 26만2000호) 이후 2·4대책(83만호), 8·16대책(270만호), 8·8대책(72만7000호) 등으로 이어져 온 토토사이트 케이 벳 확대 기조의 연장선상일 것”이라며 “다만 지난 5년간 발표된 대규모 토토사이트 케이 벳계획 중 실제 착공과 준공으로 이어진 물량은 제한적이기 때문에 실질적인 토토사이트 케이 벳 성과를 낼지가 관건”이라고 강조했다.

서울권역 등 수도권 주택토토사이트 케이 벳 확대 방안 주요 과제. [부동산R114 제공]
서울권역 등 수도권 주택토토사이트 케이 벳 확대 방안 주요 과제. [부동산R114 제공]

단기 토토사이트 케이 벳 카드로는 8·4대책의 주요 과제였던 도심 내 유휴부지 활용, 고밀 개발, 공공 정비사업 활성화 등이 언급된다. 그러나 당시 조합 반발과 기부채납 비율 갈등, 도심 내 인허가 지연 등으로 실제 토토사이트 케이 벳까지 이어진 사례가 드물다. 공공참여형 재건축은 추진 실적이 미미했고 태릉CC(컨트리클럽)는 환경 논란으로 계획이 장기 표류한 바 있다. 이에 반해 동작구 수방사 부지의 경우 22가구를 모집하는 본청약(일반토토사이트 케이 벳 기준)에 2만5253명이 접수하며 공공분양 단지 중 역대 최고 경쟁률을 기록했다.

임기 5년 내 토토사이트 케이 벳 가능한 대책으로는 3기 신도시의 조기 토토사이트 케이 벳과 함께 이재명 대통령의 대선 공약으로 제시됐던 공공주도 도심복합사업과 공공재개발 등이 있다. 과거 8·4대책에서 이미 언급된 유휴부지 개발 및 국공유지 활용 방안도 속도전을 벌일 수 있는 카드로 인식된다. 서울시 또한 최근 재개발·재건축 등 정비사업 기간을 평균 18년6개월에서 13년으로 5년6개월 단축하는 토토사이트 케이 벳 촉진 방안을 발표하며 사업 속도를 높이고 있다.

수도권 아파트 입주예정 물량. [토토사이트 케이 벳R114 제공]
수도권 아파트 입주예정 물량. [토토사이트 케이 벳R114 제공]

지방과 수도권은 집값 양극화가 벌어지며 지방 주택 경기 활성화를 위한 미분양 해소 대책과 현실적인 토토사이트 케이 벳 대책이 필요하다. 지난달 김윤덕 국토부 장관 후보자의 인사청문회에서는 3기 신도시 조기 토토사이트 케이 벳과 유휴부지 활용, 지분적립형·이익공유형 주택 등 공공주택 토토사이트 케이 벳 방안이 언급됐다. 정비사업 활성화를 위해 재건축 초과이익환수제 완화 필요성도 제기됐지만 제도 유지 기조를 밝히며 조율 가능성이 있다.

최근 입주 물량이 감소하고 금리가 다시 내려가는 상황에서 도심 토토사이트 케이 벳 확대 신호 자체는 긍정적으로 평가된다. 부동산R114 관계자는 “사업이 진행된다고 하더라도 착공에서 입주까지 상당한 시간이 소요돼 단기 토토사이트 케이 벳 효과는 제한적일 수 있다”면서 “그간 다양한 토토사이트 케이 벳 대책이 남긴 ‘계획과 실행의 간극’을 극복할 수 있을지가 조만간 발표될 새 대책의 성패를 가를 분수령이 될 전망”이라고 말했다.


hope@heraldcorp.com