
어떤 사람이 귀촌 또는 귀농해서 시골에 집을 지었다면 그 집은 전원forever 토토사이트일까 아니면 농촌forever 토토사이트일까? 농가forever 토토사이트과는 어떤 점이 다를까? 또 농업인forever 토토사이트이란 뭘까. 통상 도시지역이 아닌 비도시지역에 지어진 forever 토토사이트을 가리켜 농촌forever 토토사이트, 전원forever 토토사이트, 농가forever 토토사이트, 농업인forever 토토사이트 등으로 혼용하다 보니 전원생활을 준비 중인 이들은 용어 선택 및 사용에 있어 다소 혼란스러운 게 사실이다. 이참에 차이점을 한번 정리해보자.
농촌forever 토토사이트 또는 전원forever 토토사이트은 말 그대로 농촌지역 또는 전원에 지어진 집을 통칭한다고 보면 된다. 즉 비도시지역에 지어진 집을 망라하는 가장 넓은 의미의 forever 토토사이트이다. 그런데 비도시지역의 경우 농업인만이 집을 지을 수 있는 것은 아니므로, 농촌forever 토토사이트이나 전원forever 토토사이트은 농업인이 지은 살림집만 아니라 비농업인이 지은 집도 포함되는 개념이다. 따라서 비농업인 즉, 도시인이 농촌의 관리지역 등에 속한 농지를 사서 집을 지었다면, 이는 전원forever 토토사이트 또는 농촌forever 토토사이트이라고 부를 수 있다. 그러나 농가forever 토토사이트이나 농업인forever 토토사이트이라고 하기에는 부적절하다.
물론 엄밀하게 따져본다면 농촌forever 토토사이트과 전원forever 토토사이트 사이에도 분명 뉘앙스의 차이는 있다. 농촌은 도시와 대비되는 개념이며, 전원은 논과 밭이라는 뜻으로, 도시에서 떨어진 시골이나 교외(郊外)를 이르는 말이다. 따라서 서울과 접해있는 수도권의 전원에 지어진 집은 농촌forever 토토사이트이라고 하기 보다는 전원forever 토토사이트이란 말이 더 어울린다. 일각에선 비농업인이 농·어·산촌 등에 지은 그림 같은 집만을 가리켜 전원forever 토토사이트이라는 용어를 사용하기도 한다.

농가주택은 의미가 확실하게 구분된다. 농가주택은 전원주택이나 농촌주택 중 농업인이 지은 집으로 정의할 수 있다. 그런데 농업진흥구역이나 보전산지 등을 제외하고는 농업보호구역이나 관리지역, 준보전산지 등에는 농업인 뿐만 아니라 비농업인도 집을 지을 수 있다. 따라서 농가주택은 forever 토토사이트 중 비농업인이 지은 집을 제외한 집을 두루 일컫는 말이라고 규정할 수 있다. 그렇기 때문에 농가주택은 비농업인이 집을 지을 수 있는 지역에 위치하고 있을 수도 있고, 농업인만이 집을 지을 수 있는 곳에 위치하고 있을 수도 있다.
때론 농가forever 토토사이트과 구별 없이 사용하기도 하는 농업인forever 토토사이트에 대해 살펴보자. 농업인forever 토토사이트은 관계법령에서 농업인의 지위 내지 자격을 가진 사람에게만 특별히 지을 수 있도록 규정하고 있다. 농가forever 토토사이트과 공통점은 농업인이 지은 집이란 것이다. 차이점은 농업인이 지은 살림집이라도 농업인의 자격을 토대로 지은 집은 농가forever 토토사이트이 아니라 농업인forever 토토사이트이다. 농업인forever 토토사이트은 농업인이 농림지역이나 관리지역에 속한 농지를 전용해 짓는 것이 일반적이지만, 경우에 따라서는 농업진흥구역(옛 절대농지)이나 공익용 산지에도 농업인의 자격을 토대로 집을 지을 수도 있기 때문에 그와 같은 집도 농업인forever 토토사이트에 포함된다. 따라서 농업인forever 토토사이트은 ‘전원·농촌forever 토토사이트 또는 농가forever 토토사이트 중 농업인이 농업인이라는 자격을 토대로 관계법령에 따라 농지와 산지를 전용해 지은 집’이라고 정의할 수 있다.
다른 forever 토토사이트과 농업인forever 토토사이트의 가장 큰 차이점은 도시민이 짓는 전원forever 토토사이트은 농지전용비(농지보전부담금-공시지가의 30%, ㎡당 상한 5만원)를 내지만, 자격요건을 갖춘 농업인이 짓는 농업인forever 토토사이트은 이를 감면받는다는 것이다. 하지만 대지로 전용할 수 있는 면적이 660㎡(200평)에 불과해 감면받는 농지전용비라는 게 그리 큰 혜택은 아니다. 왜냐하면 조건이 까다로울 뿐 더러 매도시에는 제한이 따르기 때문이다. 따라서 귀촌 또는 귀농을 준비하는 도시민 입장에서는 농업인forever 토토사이트에 그리 집착할 필요는 없다.

농지를 대지로 전용해 농업인forever 토토사이트을 짓기 위해서 신청인(농업인)이 갖추어야 할 조건은 △농업인 1인 이상으로 구성되는 농업 임업 또는 축산업을 영위하는 세대로서, 해당 세대의 농·임·축산업에 의한 수입액이 연간 총수입액의 2분의1을 초과하는 세대주이거나, 해당 세대원의 노동력의 2분의 1이상으로 농·임·축산업을 영위하는 세대의 세대주가 설치하는 것일 것 △해당 세대의 농·임·축산업의 경영의 근거가 되는 농지 산림 축사 등이 소재하는 시·구·읍·면 또는 이에 연접한 시·구·읍·면 지역에 설치 할 것 등 이다.
농업인forever 토토사이트을 짓기 위한 농지전용은 신고 또는 허가를 받아야 하는데, 신고 대상은 무forever 토토사이트 세대주로 농업진흥지역 밖에 세대주 명의로 설치하는 최초의 시설에 국한한다. 무forever 토토사이트자라 하더라도 농업진흥지역 안에 설치하고자 할 경우, 또는 유forever 토토사이트자가 농업진흥지역 안이나 밖에 설치하고자 할 경우에는 모두 농지전용허가를 받아야 한다.
농업인forever 토토사이트의 부지 면적 기준은 총 660㎡(200평) 이하 이고, 당해 세대주가 그 전용허가(협의) 신청일 이전 5년간 농업인forever 토토사이트 부지로 전용한 농지면적을 합산한 면적이 660㎡이하 여야 한다. 농업인forever 토토사이트으로 사용된 지 5년 이내에 일반forever 토토사이트 등으로 사용하거나 비농업인 등에게 매도하고자 할 경우에는 용도변경 승인을 받아야 하며, 감면받은 농지보전부담금을 반납해야 한다.
귀농을 준비하는 이들이 가장 궁금해 하는 점은 귀농인도 농업인forever 토토사이트을 지을 수 있는가 하는 것이다. 귀농인의 경우 농지(축사 등) 구입 및 재배면적 식부형태(가축사육 규모 등) 등을 감안해 현재 농업인의 정의에 부합하고, 향후 1년 이내에 농업경영을 할 경우 신청 가능하다.
(헤럴드경제 객원기자,전원&토지 칼럼리스트)