‘롤 스포츠토토 상가를 아시나요?’

최근 상가시장 틈새 상품으로 넉넉한 롤 스포츠토토을 확보한 롤 스포츠토토 전용상가가 곳곳에서 분양에 나서고 있어 이색 상가 투자법으로 관심을 모으고 있다.

롤 스포츠토토 상가란 신도시나 택지지구 내 공급되는 주차시설 용지를 단순히 롤 스포츠토토용도로 활용하지 않고 상가 등 근린생활시설을 갖춰 공급하는 상가 건물을 말한다. 현행법상 주차시설용지는 연면적의 30%까지 근린생활시설 및 자동차관련시설, 근린공공시설, 업무시설, 운동시설, 전시시설, 판매 및 영업시설 등 타용도로 사용할 수 있다. 롤 스포츠토토 용지에 공급되는 빌딩의 연면적이 1만㎡라면 3000㎡까지는 상가를 지을 수 있다는 말이다.

롤 스포츠토토 상가가 주목받는 데는 롤 스포츠토토 용지가 일반 상업용지에 비해 땅값이 싸게 공급되는 것은 물론, 용지의 위치가 주차가 용이한 상권 중심지에 위치하는 입지적 장점을 지니고 있기 때문이다. 롤 스포츠토토 용지의 가격은 일반상업용지 가격의 절반 수준으로 파악되고 있다. 더불어 단점인 용적률 제한 등의 규제는 오히려 적은 물량을 분양, 공실률에 대한 위험이 적다. 경우에 따라서는 롤 스포츠토토 관리 수익으로 입점자의 임대 관리비를 충당해주는 혜택이 제공되기도 한다. 이런 장점 탓에 동탄신도시에서 선보인 롤 스포츠토토 전용상가인 에이스타운의 경우 3개월만에 100%에 가까운 분양률을 보이기도 했다.

최근에는 서울 은평뉴타운에서도 근린상가가 처음으로 롤 스포츠토토 부지에서 분양에 들어갔다. 구파발역과 은평뉴타운의 1ㆍ3지구를 연결하는 길목에 위치한 근린상가 ‘에코테라스’는 지하 4층~지상 3층, 연면적 1만5764.23m² 규모로 건립된다. 이 중 지하1층~지하4층에 230여 대의 차량을 주차할 수 있는 주차 전용공간이 마련됐다. 천안아산역 인근에서도 롤 스포츠토토과 근린생활시설을 결합한 베아트리 상가가 분양을 진행 중이다. 1~3층에는 상가, 4~7층에는 롤 스포츠토토이 들어선다. 연면적 2만3559㎡ 중 70%가 롤 스포츠토토인 만큼 400대에 가까운 차량을 주차할 수 있다.

상가114 장경철 이사는 “주차시설용지는 중심상업지구와 인접해 입지적으로 높은 경쟁력을 가진다”며 “롤 스포츠토토전용 상가에 테라스ㆍ스트리트형 상가와의 접목 등을 통해 타 상가와 차별화를 시도한다면 상당한 시너지 효과를 볼 수 있다”라고 평가했다.

<정순식 기자@sunheraldbiz> sun@heraldm.com


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