P2P ‘부동산담보채권’ 수익률 연 7~13%

개별 채권당 5000~500만원까지 해외 토토사이트 운영 가능

해외 토토사이트 운영 시 담보안정성, 채권 순위 등 유의해야

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부동산 가격이 연일 상승하면서 부동산담보채권 상품에 해외 토토사이트 운영자의 관심이 쏠리고 있다. [연합뉴스]
부동산 가격이 연일 상승하면서 부동산담보채권 상품에 해외 토토사이트 운영자의 관심이 쏠리고 있다. [연합뉴스]

[헤럴드경제=정호원 기자] “1000만원으로 서울 아파트 100개에 쪼개서 해외 토토사이트 운영해서 연 평균 9.2% 수익을 얻고 있어요.”

# 직장인 정지훈(38)씨는 2015 년부터 온라인해외 토토사이트 운영연계금융(P2P 금융) 플랫폼 ‘에잇퍼센트’를 통해 부동산담보채권에 해외 토토사이트 운영해왔다. 도곡동 타워팰리스를 시작으로 최근엔 압구정 현대아파트까지 100여곳의 아파트를 해외 토토사이트 운영처로 삼았다.

#은퇴한 60대 전문해외 토토사이트 운영자 이모(63) 씨도 “은행 금리로는 생활비 충당이 어려워 에잇퍼센트를 시작했는데, 꾸준한 월 수익으로 생활에 쏠쏠한 도움이 된다”고 말했다. 그는 현재 서울 소재 40여 곳 아파트에 5000만원을 분산 해외 토토사이트 운영해 매월 약 40만원을 이자로 수령하고 있다.

부동산 가격이 연일 상승세를 보이면서, ‘크플’, ‘에잇퍼센트’ 등 온라인해외 토토사이트 운영연계금융(P2P금융) 플랫폼을 통한 부동산담보채권 해외 토토사이트 운영가 해외 토토사이트 운영자의 주목을 받고 있다. 통상적으로 부동산 가격이 상승하면 담보물의 안정성이 높아지면서 안정적인 해외 토토사이트 운영가 가능하기 때문이다.

부동산담보채권은 대출자가 주택을 담보로 필요한 자금을 조달할 수 있도록 해 주거안정을 돕는 역할을 한다. 이 과정에서 발생한 이자는 해외 토토사이트 운영자에게 수익으로 분배되는데 해외 토토사이트 운영자들은 개별 채권 상품에 5000원부터 최대 500만원까지 다양한 입지의 아파트에 해외 토토사이트 운영할 수 있다. 해외 토토사이트 운영 상품별 수익률은 7~13%에 분포한다.

21일 P2P플랫폼 ‘크플’에 따르면, 지난 5월 기준 아파트담보채권 신규해외 토토사이트 운영금액은 개인해외 토토사이트 운영자의 경우 누적 96억5834만원으로 전년동기(72억3137만원) 대비 33.56% 증가했다. 법인해외 토토사이트 운영자도 138억6838억원으로 전년동기(130억7172만원) 대비 6.09% 늘었다.

재해외 토토사이트 운영율도 늘었다. 지난해 1월부터 올해 5월까지 2번 이상 해외 토토사이트 운영한 재해외 토토사이트 운영율의 경우 개인은 69%, 법인은 96%에 달한다.

부동산담보채권 거래가 활발해지면서 신규 등록 아파트담보채권의 수도 증가했다. 지난 5월 460개로, 전년동기 373개 보다 23% 증가했다.

부동산담보채권 해외 토토사이트 운영는 소액으로도 부동산 해외 토토사이트 운영를 할 수 있도록 해 부동산 해외 토토사이트 운영 실전 감각을 익히는 데 도움이 된다는 장점도 있다. 최근 에잇퍼센트에서 공개된 ‘주거안정 4545 호’ 상품은 강남구 일원동 디에이치자이개포 아파트를 담보로 한 대출로, 감정가 대비 대출금 비율(LTV)은 41%이며 권원보험을 통해 담보 안정성을 높였다. 해당 상품은 연 12.9% 수익률, 12개월 만기의 조건으로 출시되자마자 3억원의 모집금액이 마감됐다.

해외 토토사이트 운영자는 온투금융사 홈페이지에서 LTV(담보인정비율), 채권보전 상태, 권원보험 가입 여부 등 주요 해외 토토사이트 운영 지표 정보를 확인할 수 있다. 또 담보가 된 아파트의 위치, 규모, 낙찰가율 등의 정보도 제공돼 실제 부동산 시장의 감정가 대비 리스크를 정량적으로 파악할 수 있다. 전문가 검토 의견, 심사 체크리스트, 상환 계획 등도 함께 공개해 해외 토토사이트 운영처를 결정하는 데 판단 근거로 삼을 수 있다.

또 해외 토토사이트 운영자 유형별로 해외 토토사이트 운영한도가 제한되어있어, 해외 토토사이트 운영 한도에 맞게 포트폴리오를 구성하는 전략이 필요하다. 일반 개인해외 토토사이트 운영자는 온투업권 내에서 최대 4000만원까지만 해외 토토사이트 운영할 수 있으며, 그중 부동산담보상품 해외 토토사이트 운영는 최대 2000만원까지만 가능하다. 개별 상품은 최소 5000원부터 500만원까지 가능하다.

소득적격기준을 충족한 개인해외 토토사이트 운영자의 경우 온투업권 내에서 1억원까지 해외 토토사이트 운영 가능하며, 부동산담보채권해외 토토사이트 운영는 개별 상품에 최대 2000만원까지 가능하다. 소득적격해외 토토사이트 운영자는 근로소득과 사업소득을 합한 금액이 연간 1억원을 초과했다면 등록 가능하다.

전문 개인해외 토토사이트 운영자나 법인 해외 토토사이트 운영자의 해외 토토사이트 운영 한도 제한은 없다. 단 채권별 대출금액의 40%까지만 해외 토토사이트 운영가 가능하다.

한편 부동산담보채권 해외 토토사이트 운영 시에는 담보 안정성, 채권 순위, 대출자의 신용 정보, 채권 관리 체계 등을 확인해야 한다. 부동산 상품에 대한 전문가 검수결과, 심사 체크리스트, 상환 계획, 위험 관리 절차 등을 상세히 공개하고 있어 해외 토토사이트 운영자는 이를 유념해야 한다. 아파트를 담보로하더라도 일부 대출자의 연체 가능성을 고려해야 하기 때문이다.

온투업계 관계자는 “부동산 해외 토토사이트 운영라고 하면 큰돈이 필요하다는 편견이 있지만, 이제는 100만원으로도 서울 아파트 100개에 1만원씩 분산 해외 토토사이트 운영하는 것이 가능한 시대”라며 “LTV 와 입지 등을 살펴서 해외 토토사이트 운영 리스크를 낮춤과 동시에 분산해외 토토사이트 운영하는 것이 필요하다”고 설명했다.


won@heraldcorp.com