정기섭 대한토토사이트 토스 입금건설협회 광주전남지회장
정기섭 대한토토사이트 토스 입금건설협회 광주전남지회장

새로 출범하는 정부는 부동산 대출억제와 토토사이트 토스 입금 확대라는 상충하는 목표를 동시에 추구해야 하는 쉽지 않은 과제를 안고 있다. 금융 안정성과 주거 안정성을 모두 해결해야 하므로 정부의 고민이 깊어질 수밖에 없을 것이다.

최근 2~3년간 이어진 건설경기의 장기침체로 인해 주택건설용 인허가 물량과 주거용 건물의 착공면적, 분양실적등 토토사이트 토스 입금 3대 선행지표가 전년과 비교해 30%나 감소한 최악의 수준을 보인다.

이들 물량의 입주가 본격화되는 2∼3년 뒤에는 토토사이트 토스 입금부동산 시장이 심각한 수급 불균형으로 집값폭등이 예상된다. 반면, 상대적으로 지방 토토사이트 토스 입금시장은 준공후 미분양토토사이트 토스 입금이 11년만에 최대치를 기록하고 있으며 이 가운데 80%가 비수도권에 집중되어 있다. 이에 수도권의 토토사이트 토스 입금부족과 지방의 미분양토토사이트 토스 입금 해소라는 두가지 난제를 동시에 풀어야 한다.

지방의 건설경기 회복을 위해 정부는 준공후 미분양물량 매입, 건설사업 여건개선 등 다양한 부양책들을 내놓고 있지만 시장의 반응은 여전히 차갑다. 이러한 현실을 감안해 지역 소재 건설사들은 상대적으로 분양 가능성이 양호한 수도권 택지 매입에 적극 나서고 지방에는 민간임대 아파트 사업을 구상하는 사례가 크게 늘고 있다. 하지만 정책의 비일관성으로 인한 부작용이 적지 않다.

예를 들어, 한국토토사이트 토스 입금금융공사의 경우 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기대응과 사후관리 업무 효율성을 높인다는 명분으로 기존 전국 각 지사에서 취급하던 사업자 보증업무를 개편해 지난 2월부터 서울과 부산의 2개 전담센터에서만 운영하도록 했다. 이에 따라 그간 1~2개월내에 마무리되던 심사업무가 업무량 증가로 인해 소요시일이 크게 늘어나고 일정예측마저 불가능해졌고 이는 분양시점이 성공을 좌우하는 토토사이트 토스 입금사업에서 커다란 장애물이 되고 있다.

또한 토토사이트 토스 입금도시보증공사(HUG)에서는 인천과 수도권에서 촉발된 전세사기로 인한 대위변제액 손실보전등을 위해 민간임대 아파트 보증비율을 축소하고 현실과 동떨어진 HUG 지정 감정평가 의무화 정책을 실시해 사실상 신규 민간임대 아파트 프로젝트를 중단하거나 더 나아가서는 현재 임대중인 아파트의 보증을 위해 보증금을 하향조정해야 하는 유동성 위기를 촉발하고 있다.

현재 수도권을 중심으로 공공택지 개발은 물론이고 뉴타운 사업들도 부동산경기 침체 영향으로 속도를 내지 못하고 줄줄이 지연되면서 신규 토토사이트 토스 입금 여건이 녹록지 않다. 이는 결국 수급불균형 속 주택가격 급등을 불러올 수밖에 없을 것이다.

또 시중금리 전망도 점진적으로 하향조정될 것으로 예측되며 현금자산의 가치하락으로 부동자금이 대거 부동산시장으로 유입되면 부동산 불패신화가 다시 나타날 가능성이 높다.

더불어민주당이나 국민의힘 모두 부동산 경기 부양을 통한 경제회복 견인이라는 정책의 하드웨어는 일맥상통하고 있어 향후 각종 규제개선과 친시장 정책의 수립이 불가피할 것이다.

결국 수도권의 주택가격을 안정화하기 위해서는 공공택지개발등 토토사이트 토스 입금여건 확대를 통해 수요가 있는 곳에 공급을 집중적으로 늘려야 하고 이를 위해 신속한 사업 인허가는 물론이고 사업자 보증기관의 전담센터 확대와 인력충원, 서민주거사다리 지원 차원에서 민간 건설임대주택 사업의 지속가능성 회복등도 선결돼야 한다.

미분양문제로 골치를 앓고 있는 지방토토사이트 토스 입금시장의 회복을 위해서는 수요진작책 마련이 선행되어야 하는데 지방미분양 아파트에 대한 DSR 한시규제 완화(수도권과 차별적으로 DSR 1단계 적용, 한도상향)와 더불어 취득세, 양도세 감면과 다토토사이트 토스 입금자에 대한 중과세 폐지 등이 필요할 것이고 지방건설사들이 중점사업으로 참여한 민간임대 아파트의 조기분양전환 허용을 통해 건설사들에게는 유동성을 확보토록 하고 무토토사이트 토스 입금 임차인들에게는 합리적 분양가로 내집마련 기회를 제공하는 맞춤형 정책이 절실하다.

아울러 수도권과 달리 도심 외곽의 대규모 택지개발을 통한 외연확장보다는 지방도시 부동산개발의 대세로 자리매김하고 있는 복합용도개발을 활성화함으로써 서민 주거안정과 부담완화를 꾀하면서 합리적인 가격으로 서민들의 주거사다리 역할을 할 수 있는 주거복합건물의 중소형 민간임대아파트의 토토사이트 토스 입금 기반조성에 적극 나서야 한다.

이를 위해 구도심 상업지, 준주거, 준공업지역의 주거용적율을 완화해 도심공동화 문제를 해소하고 직주근접이 가능한 컴팩트시티 개발로 지속가능한 도시환경 조성에 집중할 필요가 있다.

대선 이후 정책의 방향성과 수요진작책, 규제완화 정책의 실행여부가 중장기적으로 지방 부동산시장 회복과 원활한 수도권 토토사이트 토스 입금의 핵심요인이 될 것인데 늘 그렇지만 타이밍이 그 어느 때보다 중요하다.


yjsung@heraldcorp.com